Context van het project
De WELL-certificering legt sterk de nadruk op omstandigheden die direct van invloed zijn op de gezondheid van de gebruikers, met name de kwaliteit van de binnenlucht en het water. Voor grote kantoorontwikkelingen speelt het vooraf testen een cruciale rol bij het verminderen van het certificeringsrisico door de prestaties te verifiëren voordat de formele beoordeling plaatsvindt. Het stelt projectteams in staat om potentiële hiaten vroegtijdig te identificeren, de naleving van drempelwaarden te bevestigen en waar nodig gerichte corrigerende maatregelen te implementeren.
Voor het Wood Hub project werd pre-testing gebruikt als een strategische stap om ervoor te zorgen dat het gebouw volledig was voorbereid om maximale prestaties te behalen in de lucht- en watercategorieën van de WELL Building Standard.
Projectoverzicht
Airscan kreeg, in samenwerking met BPI, de opdracht om de lucht- en waterkwaliteit te beoordelen in het Wood Hub gebouw, gelegen aan de Herrmann-Debrouxlaan 42 in Brussel. De beoordeling werd uitgevoerd als onderdeel van de WELL pre-testfase, met resultaten die bedoeld zijn als informatie en ondersteuning voor de aanstaande volledige WELL-certificering.
Airscan en BPI ontwikkelden gezamenlijk een speciale bemonsteringscampagne in overeenstemming met de WELL certificeringsrichtlijnen. De scope omvatte uitgebreide testen van de luchtkwaliteit binnenshuis en een beoordeling van de waterkwaliteit. De bevindingen werden gedeeld met de WELL Accredited Professional (WELL AP) van het project voor de daaropvolgende certificeringsfase.
Toepassingsgebied
De WELL pre-test had betrekking op zowel luchtvervuiling binnenshuis als waterkwaliteitsparameters.
Het testen van de luchtkwaliteit binnenshuis omvatte metingen van anorganische en organische gassen en deeltjesconcentraties. De beoordeling van de waterkwaliteit richtte zich op microbiologische, fysische en chemische parameters in lijn met de WELL prestatieverificatievereisten.
Het doel van de pre-test was om te controleren of er werd voldaan aan de WELL drempelwaarden en om te beoordelen of het gebouw tijdens het formele certificeringsproces volledige punten kon behalen in de onderdelen Lucht en Water.
Methoden
Alle lucht- en watertests zijn uitgevoerd in overeenstemming met de vereisten van de WELL-certificering.
De bewaking van de luchtkwaliteit binnenshuis werd uitgevoerd met behulp van professionele meetloggers die PM₂.₅, PM₁₀, CO, NO₂ en O₃ meten. De meetstations die door Airscan werden ingezet waren Ethera-Labs NEMo Diagnosis units, een systeem dat ook wordt gebruikt voor het testen van de luchtkwaliteit in Frankrijk. Elk apparaat is voorzien van interne gegevensopslag, ingebouwde voeding en geïntegreerde sensoren. Metingen werden opgenomen met intervallen van 60 seconden, met een totale bemonsteringsduur van een uur, volgens het WELL prestatieverificatieprotocol van een stabilisatieperiode van 10 minuten gevolgd door 50 minuten bemonstering.
Naast real-time monitoring werd actieve bemonstering van vluchtige organische stoffen uitgevoerd. Formaldehyde- en aceetaldehydeconcentraties werden gemeten in overeenstemming met ISO 16000-3, terwijl de totale hoeveelheid vluchtige organische stoffen werd beoordeeld volgens de ISO 16000-6 methodologieën.
Watermonsters werden verzameld door het Airscan team volgens de WELL prestatieverificatie handleiding. De monsternemingsprocedures omvatten het minstens 30 seconden doorspoelen van kranen voorafgaand aan het verzamelen en het verzenden van monsters naar het partnerlaboratorium via 24-uurslevering voor microbiologische, fysische en chemische analyse.
Resultaten
De WELL pre-test beoordeling toonde aan dat het Wood Hub gebouw voldoet aan de luchtkwaliteitseisen zoals gedefinieerd in de WELL Building Standard Guidebook. De concentraties van vluchtige organische stoffen, fijnstof en gasvormige verontreinigingen lagen allemaal onder de bijbehorende drempelwaarden. Bovendien gaven de resultaten aan dat het project twee extra punten kon krijgen in het A05-gedeelte, omdat de PM₂.₅ en PM₁₀ concentraties bijzonder laag waren.
Hoewel alle gemeten parameters aan de eisen voldeden, adviseerde Airscan een aantal gerichte “quick-win” acties om de reproduceerbaarheid van de resultaten tijdens de formele beoordeling van de WELL certificering te waarborgen. Deze omvatten inspectie en vervanging van filters van ventilatiesystemen waar nodig, implementatie van een luchtspoeling van het gebouw met maximaal haalbare luchtdebieten en opschorting van bouwactiviteiten in de buurt ten minste één week voorafgaand aan de beoordeling ter plaatse om vervuilingsrisico's te minimaliseren.
Uit analyse van watermonsters uit twee verschillende kranen in het gebouw bleek dat alle parameters voldeden aan de WELL drempelwaarden. Hierdoor is het project in staat om punten te verdienen in het onderdeel water van de WELL certificering.
