Airscan optimise les environnements de bureau afin de favoriser la santé, les performances cognitives et la valeur à long terme des actifs, tant au niveau du portefeuille immobilier qu'à celui de chaque bâtiment.
Les environnements immobiliers de bureaux et commerciaux évoluent dans un contexte de plus en plus complexe : les modes d’occupation hybrides introduisent une variabilité au niveau de la ventilation, de la charge thermique et de l’utilisation de l’espace. Les aménagements en open space imposent aux occupants des contraintes acoustiques et sensorielles qui affectent directement leurs fonctions cognitives et leur bien-être. Parallèlement, la volatilité climatique, la pollution urbaine et les attentes accrues en matière de santé exercent une pression croissante sur les bâtiments, qui doivent fonctionner de manière constante malgré des conditions extérieures changeantes.
Pour les propriétaires et les exploitants d'actifs immobiliers, la qualité environnementale est étroitement liée à la productivité du personnel, aux attentes des locataires, aux décisions d'investissement et à l'exposition aux risques à long terme, ce qui en fait un aspect essentiel de l'évaluation et de la gestion de l'immobilier commercial.
Airscan aide les propriétaires et les exploitants à répondre aux exigences environnementales de plus en plus élevées auxquelles doivent satisfaire les immeubles de bureaux modernes, en combinant surveillance, stratégie de ventilation et certification axée sur la santé afin de créer des environnements qui répondent aux attentes des occupants, des locataires et des investisseurs.
50%
La recherche indique que la qualité de l'air intérieur (QAI) peut à elle seule influencer les fonctions cognitives dans une mesure allant jusqu'à 50%.
74%
des salariés estiment que l'aménagement de leur lieu de travail est un obstacle physique qui les empêche de donner le meilleur d'eux-mêmes.
23%
Les employés travaillant dans des environnements où la température est agréable affichent une productivité supérieure de 15 % et accomplissent leurs tâches 23 % plus rapidement.
Airscan applique son expertise en matière de qualité environnementale aux bureaux et à l'immobilier commercial en améliorant la façon dont les conditions intérieures et extérieures sont évaluées, vérifiées et améliorées sur les lieux de travail actifs et les portefeuilles.
La qualité de l'environnement doit donc s'adapter à l'évolution de la demande selon les zones et les périodes – comme celles engendrées par la variabilité constante des modes de travail hybrides – sans s'appuyer sur des hypothèses statiques concernant l'utilisation de l'espace.
Airscan assure une surveillance continue de la qualité de l'air intérieur afin de générer des indicateurs de performance en temps réel qui reflètent le fonctionnement quotidien des lieux de travail. Cela permet de mettre en place des stratégies de ventilation qui s'adaptent en temps réel aux conditions d'occupation, en harmonisant le débit d'air, le confort et la gestion de l'exposition malgré des schémas d'utilisation variables.
Prendre en compte les fluctuations liées aux modes de travail hybrides et les variations irrégulières de la densité d'occupation afin de mettre en place des solutions environnementales intelligentes et d'adapter les systèmes à une occupation dynamique plutôt qu'à des horaires fixes.
Suivre l'exposition cumulée aux particules fines — qui sont associées à des maladies respiratoires, à des risques cardiovasculaires et à des effets à long terme sur la santé — sur de longues périodes.
Les conditions de l'air intérieur peuvent évoluer rapidement en raison de la pénétration de polluants extérieurs, des opérations de nettoyage, des émanations de matériaux ou de changements dans les processus opérationnels. Une surveillance continue permet de détecter ces pics qui passeraient inaperçus lors de tests à court terme.
Le fait de rendre visibles les conditions de qualité de l'air renforce la confiance des occupants et des locataires. L'accès à des informations claires et actualisées renforce le sentiment de sécurité et d'attention au sein des espaces de travail partagés.
La surveillance intégrée regroupe les données relatives à la qualité de l'air en flux cohérents, ce qui permet à la gestion des installations de passer d'une approche réactive à des interventions planifiées, fondées sur des données et s'appuyant sur l'intelligence artificielle et la modélisation numérique.
Dans le secteur de l'immobilier de bureaux, les objectifs en matière de santé et de bien-être reposent de plus en plus sur des résultats environnementaux vérifiables, et non plus sur une simple documentation statique. À grande échelle, cela nécessite des méthodes de vérification capables de s'appliquer à l'ensemble des bâtiments occupés et de s'adapter à des conditions d'exploitation en constante évolution.
Airscan propose une vérification fondée sur les performances, conforme aux référentiels de certification axés sur la santé, en s'appuyant sur des données environnementales mesurées pour démontrer comment les bâtiments et les lieux de travail favorisent la santé des occupants lors de leur utilisation effective.
La certification constitue un signal fort sur le marché qui se traduit par des résultats financiers. Airscan aide les actifs immobiliers de bureau à mettre en place des parcours de certification crédibles qui renforcent leur argumentaire de valorisation et leur permettent de se positionner dans le haut de gamme.
Pour les propriétaires gérant plusieurs actifs, les décisions en matière de certification doivent s'appliquer de manière cohérente à l'ensemble des portefeuilles. Airscan prend en charge des approches à l'échelle du portefeuille qui concilient cohérence, maîtrise des coûts et spécificités de chaque actif, permettant ainsi à la certification de servir de levier stratégique pour le portefeuille plutôt que de se limiter à une série de projets isolés.
Airscan fournit des flux de données axés sur la performance qui favorisent la transparence continue, permettant ainsi aux organisations de répondre aux exigences en matière de justification des normes ESG, du GRESB et des cadres d'investissement axés sur la santé.
Des cadres tels que LEED et WELL placent la barre plus haut en matière de documentation, de mesure et de préparation à l'audit. Nous guidons les équipes dans la chaîne des preuves - ce qui doit être mesuré, enregistré et défendable - afin que les rapports soient structurés plutôt que réactifs.
Nous fournissons des tests et des vérifications indépendants pour étayer les performances en matière de santé, ce qui permet une communication fiable avec les locataires, les investisseurs et les organismes de certification.
Certains risques liés à la qualité de l'air intérieur dans les environnements de bureau – tels que la présence de composés chimiques strictement réglementés, la prolifération de moisissures dangereuses ou des anomalies localisées de ventilation – nécessitent une évaluation précise et ponctuelle afin de déterminer les conditions avec une précision suffisante pour la prise de décision et l'évaluation formelle.
Les analyses spécialisées de la qualité de l'air intérieur proposées par Airscan permettent d'établir des valeurs de référence, de diagnostiquer des problèmes spécifiques et de réaliser des évaluations « ponctuelles » de haute précision, indispensables à la sécurité des occupants et au respect des normes en vigueur.
Les analyses ponctuelles permettent d'établir des conditions de référence claires pour les bureaux et les biens immobiliers commerciaux au moment de la remise des clés ou dès les premières phases d'occupation. Ces données de référence facilitent les analyses ultérieures, réduisent les ambiguïtés lors des discussions relatives à la responsabilité et constituent une base documentée pour la gestion continue de la qualité environnementale.
Tests de haute précision et de courte durée pour isoler les facteurs environnementaux associés à des symptômes tels que les maux de tête, les vertiges, la fatigue et les douleurs musculaires.
Veiller à ce que les actifs commerciaux répondent à des normes sanitaires minimales, telles que celles définies par la CIBSE ou l'ASHRAE, ou à des normes plus spécifiques au marché comme l'ICOP en Malaisie.
La qualité de l'environnement s'améliore lorsque les systèmes réagissent automatiquement aux conditions mesurées. Dans les bureaux où les profils d'occupation et d'exposition sont variables, l'efficacité de la ventilation dépend de sa capacité à s'aligner sur la demande environnementale en temps réel.
Les solutions de ventilation intelligente d'Airscan associent la détection environnementale à haute résolution à la réponse de la ventilation, ce qui permet d'ajuster activement l'apport d'air en fonction des objectifs de santé, de confort et de productivité.
Corriger le renouvellement inégal de l'air en identifiant et en appliquant une logique de contrôle dans les zones où le débit d'air est insuffisant malgré des relevés globaux acceptables pour le bâtiment.
Coordonner automatiquement la ventilation et les réponses thermiques afin de prévenir les conditions associées à une réduction des performances cognitives, de la rétention de la mémoire et de la concentration.
La ventilation à la demande aligne dynamiquement le débit d'air sur les modèles d'occupation en temps réel, ce qui permet une ventilation efficace en cas d'utilisation partielle, de présence transitoire et d'utilisation inégale de l'espace.
Réalisez d'importantes économies d'énergie sans compromettre la santé ou les performances cognitives en réduisant l'intensité de la ventilation lorsque la demande ne justifie pas un débit d'air complet.
La pollution urbaine et les événements climatiques liés à la qualité de l'air introduisent des facteurs de risque externes qui influencent directement l'exposition intérieure dans les bureaux, ce qui peut affecter la santé des occupants, les opérations et la résilience à long terme des actifs.
Les solutions de surveillance de la qualité de l'air extérieur d'Airscan établissent des données contextuelles de performance qui informent sur la façon dont les immeubles de bureaux gèrent la filtration, la ventilation et le risque d'exposition dans des conditions environnementales changeantes.
Identifier les pics de pollution extérieure liés à la circulation et à l'activité urbaine, afin de permettre aux équipes ou aux systèmes avancés de gérer l'admission et la filtration de l'air avant que la poussière et les gaz d'échappement n'affectent les espaces destinés aux clients.
En cartographiant les conditions extérieures et intérieures au fil du temps, vous pourrez évaluer dans quelle mesure les façades, les joints d'étanchéité et les ouvertures limitent efficacement la pénétration des polluants extérieurs dans des conditions réelles d'exploitation.
Favoriser la mise en place rapide de mesures visant à réguler l'admission d'air et à renforcer la filtration pendant les périodes à haut risque, telles que les épisodes de smog, de fumée d'incendie de forêt ou d'autres événements ponctuels.
Contactez un membre senior de l'équipe Airscan pour découvrir comment les conditions environnementales peuvent être évaluées, vérifiées et améliorées dans vos bureaux ou vos biens immobiliers commerciaux.
