Elk WELL Platinum-project begint met een gap-analyse om te bepalen waaraan het gebouw al voldoet, wat verbetering behoeft en wat aanzienlijke inspanningen vereist. Toen we Merdeka 118 voor het eerst onderzochten, moest die analyse rekening houden met een schaal die zelden voorkomt in de WELL-standaard: 292.000 vierkante meter bruto vloeroppervlak verdeeld over 118 verdiepingen, met lobby's, faciliteitenbeheer, restaurants, fitnessruimtes, medische ruimtes en kantoren, waarbij elke zone specifieke meetomstandigheden met zich meebracht. Airscan moest metingen verrichten, analyses uitvoeren en testen uitvoeren in een van de meest complexe gebouwde omgevingen die ooit zijn gecertificeerd.
Na 21.000 metingen is Merdeka 118 het hoogste WELL Platinum-gebouw ter wereld.
De WELL-standaard voldoet aan de eisen voor zeer hoge gebouwen.
De WELL Building Standard is per definitie flexibel, maar Merdeka 118 vormt desondanks een uitzondering. Elke zone had unieke HVAC-systemen, bezettingspatronen en drukcondities die op hogere hoogtes veranderen, waardoor het balanceren van deze elementen een enorme logistieke uitdaging vormde. Het valideren van de naleving van elke vierkante meter van het gebouw vereiste een niet-standaard certificeringsaanpak. We hebben meetpunten verdeeld over verschillende hoogtezones en functionele zones, van lagere verdiepingen tot middelhoge kantoorgebouwen en de bovenste verdiepingen grenzend aan het hotel.
Aan de werkzaamheden op locatie gingen maandenlange planning en voorbereiding vooraf. We hebben elke test meerdere keren gemodelleerd en geanalyseerd, waardoor het mogelijk was om de volledige prestatieverificatiecampagne in slechts drie dagen uit te voeren.
Vijf teamleden. Vijftig uur ter plaatse. We hebben ongeveer 450.000 stappen door het gebouw gezet om 9.600 individuele luchtkwaliteitsmetingen, 500 thermische comfortpunten, 150 lichtmetingen, acht uur aan akoestische gegevens en 55 liter water voor laboratoriumanalyse vast te leggen. Alleen al het verplaatsen tussen sommige meetlocaties kostte soms wel een half uur.
Het team achter het gebouw
Wat het meest opviel aan dit project was de overtuiging van de klant. Het gebouwbeheerteam van PNB gelooft oprecht in wat deze certificering inhoudt. We zien genoeg duurzame bouwprojecten om te weten wanneer een klant alleen maar een medaille voor de lobby wil, maar bij PNB waren er al lang voor de komst van Airscan mensen die deze betrokkenheid uitstraalden. Ze nemen het welzijn van de gebruikers persoonlijk, en hebben zelfs een psycholoog in dienst voor de gezondheid en het welzijn van het personeel.
Die overtuiging veranderde de praktische dynamiek van het project. De toegangscoördinatie verliep vlekkeloos, technische vragen werden direct beantwoord en het faciliteitenteam beschouwde ons testschema als hun eigen prioriteit. Bij een project van deze omvang bepaalde die responsiviteit hoe efficiënt we konden werken en de kwaliteit van de gegevens die we verzamelden.
De lijn die blijft
Merdeka 118 is het hoogste WELL Platinum-gebouw ter wereld omdat PNB vond dat hun gebruikers recht hadden op die norm voor milieukwaliteit. Vervolgens investeerden ze de tijd en moeite om daaraan te voldoen. Onze rol was om te controleren of het gebouw ook daadwerkelijk aan de eisen van de gebruikers voldoet. En na 21.000 metingen en 118 verdiepingen is dat zeker het geval.
