Chaque projet WELL Platinum débute par une analyse des écarts afin d'identifier les points forts du bâtiment, les axes d'amélioration et les domaines nécessitant des efforts importants. Lors de l'étude initiale du projet Merdeka 118, cette analyse a dû prendre en compte une échelle rarement rencontrée par la norme WELL : 292 000 m² de surface brute répartis sur 118 étages, comprenant des halls d'entrée, des étages techniques, des restaurants, des salles de sport, des espaces médicaux et des bureaux, chaque zone présentant des conditions de mesure spécifiques. Airscan a dû mesurer, analyser et réaliser des tests dans l'un des environnements bâtis les plus complexes jamais certifiés.
Après 21 000 mesures, Merdeka 118 est le plus haut bâtiment certifié WELL Platinum au monde.
La norme WELL répond aux exigences des très grandes hauteurs.
La norme WELL Building Standard est flexible par nature, mais Merdeka 118 reste un cas à part. Chaque zone présentait des configurations CVC, des profils d'occupation et des conditions de pression spécifiques, variables selon l'altitude, ce qui a rendu l'équilibrage de ces éléments extrêmement complexe sur le plan logistique. Valider la conformité de chaque mètre carré du bâtiment a nécessité une approche de certification non conventionnelle. Nous avons réparti les points d'échantillonnage à différentes altitudes et zones fonctionnelles, depuis les niveaux inférieurs jusqu'aux bureaux des étages intermédiaires et aux étages supérieurs adjacents à l'hôtel.
Des mois de planification et de préparation ont précédé le travail sur site. Nous avons modélisé et analysé chaque test à plusieurs reprises, ce qui a permis de réaliser l'intégralité de la campagne de vérification des performances en seulement trois jours.
Cinq membres de l'équipe. Cinquante heures sur place. Nous avons parcouru environ 450 000 pas dans le bâtiment pour enregistrer 9 600 mesures individuelles de la qualité de l'air, 500 points de confort thermique, 150 relevés d'éclairage, huit heures de données acoustiques et 55 litres d'eau pour analyse en laboratoire. Le simple fait de se déplacer entre certains points de test prenait jusqu'à une demi-heure.
L'équipe à l'origine du bâtiment
Ce qui a le plus marqué dans ce projet, c'est la conviction du client. L'équipe de gestion immobilière de PNB croit sincèrement à la signification de cette certification. Nous voyons suffisamment de projets de construction écologique pour savoir quand un client ne souhaite qu'une médaille pour le hall d'entrée, mais PNB avait des personnes qui défendaient cet engagement bien avant l'arrivée d'Airscan. Le bien-être des occupants leur tient à cœur, avec notamment l'emploi d'un psychologue interne dédié à la santé et au bien-être du personnel.
Cette conviction a transformé la dynamique du projet. La coordination des accès s'est faite sans accroc, les questions techniques ont trouvé une réponse immédiate et l'équipe en charge des installations a fait de notre calendrier de tests sa priorité absolue. Sur un projet de cette envergure, cette réactivité a été déterminante pour notre efficacité et la qualité des données recueillies.
La ligne qui reste
Merdeka 118 est le plus haut bâtiment au monde certifié WELL Platinum, car PNB a estimé que ses occupants méritaient ce niveau de qualité environnementale. L'entreprise a ensuite déployé les efforts nécessaires pour l'atteindre. Notre rôle consistait à vérifier que le bâtiment réponde aux exigences environnementales de ses occupants. Et, après 21 000 mesures et 118 étages, la réponse est oui.
